Dili kinahanglan nga mamahimong usa ka ahente sa pagpangita sa usa ka pagbaligya aron mapalit
Ang mga ahente sa real estate dili lamang ang maka-spy sa usa ka dakung deal sa mga napildi o nag-antos nga mga panimalay. Gigamit kini nga listahan sa mga libre nga searchable online databases nga imong makit-an ang mga balay sa foreclosure, pre-foreclosure, REO (Real Estate Owned), nasakmit, o gihulga nga mga kabtangan nga ingon ka sayon sa bisan kinsa sa negosyo sa real estate. Ug sa kinatibuk-an, mahimo nimo gamiton ang imong web browser ug himoon ang imong mga pagpangita gikan sa balay.
Mas maayo pa, kadaghanan niini nga mga serbisyo gitanyag nga libre o uban sa usa ka gamay nga suskrisyon nga kasagaran naglakip sa usa ka libre nga panahon sa pagsulay.
Bank REO
Ang REO usa ka termino nga gigamit sa paghulagway sa usa ka kabtangan nga mibalik balik sa nagpahulam human ang usa ka pagbaligya sa foreclosure wala makakaplag sa usa ka pumapalit. Wala kini magpasabot nga ang propyedad anaa sa ingon nga dili maayo nga kahimtang nga walay usa nga gusto niini, kini nagpasabot lamang nga ang gikinahanglan nga pagbukas nga bid wala matuman nga kasagaran gitakda sa outstanding loan nga kantidad. Sa diha nga ang loan-to-value taas ang kabtangan dili mahimo nga mag-bid ug ang asset mabalik ngadto sa nagpahulam.
Ang Bank REO mahimong usa ka maayong tinubdan sa pagpangita og dako nga bili sa merkado sa real estate. Nahibal-an usab sila sa pag-alagad sa pipila ka mga tinuod nga mga stinkers, busa nga hingpit sa imong research.
Mga Search sa Bank REO
- Bank of America REO
- Branch Banking & Trust REO
- CitiMortgage REO
- Ikalimang Ikatulo nga Bank REO
- Huntington REO
- Key Bank REO
- People's United Bank REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
Kini nga lista naglakip sa iladong mga bangko nga naglangkob sa nasyonal o rehiyonal nga mga dapit. Kung ang bangko nga gusto nimo nga pangitaon ang REO wala mahilakip niini nga lista, imong makita nga ang mga bangko nga gipanag-iya nga mga kabtangan pinaagi sa pagpangita sa pangalan sa bangko ug sa termino nga REO.
Gipanag-iya sa Gobyerno
Ang mga bangko ug mga tigpahulam sa katigayonan dili lamang ang nanag-iya sa real estate nga napildi. Ang gobyerno adunay stockpile sa REOs properties, foreclosed homes, ug property nga nakuha pinaagi sa nagkalainlaing pamaagi, lakip na ang mga programa sa garantiya sa pautang sama sa FHA (Federal Housing Administration) ug VA (Veterans Affairs). Ang mga kabtangan mabatonan sa conventional sale ingon man usab pinaagi sa subasta .
- HomePath - Fannie Mae gipanag-iya foreclosures.
- HUD REO - Ang Housing ug Urban Development gipanag-iya sa real estate
- HomeSales - Ang gobyerno nga pagpanag-iya ug pagpangilog
- FHA REO - gipanag-iya sa Federal Housing Administration.
- USDA-RD / FSA - REOs sa Rural Development and Farm Service Agency
- IRS properties - properties lakip ang mga balay ug real estate nga nasakmit sa IRS.
Bisan ang among listahan sa ibabaw mao ang pagpangita sa mga ahensya sa pederal alang sa pagrebelde, ayaw kalimti nga ang imong lokal nga lalawigan o siyudad nga kagamhanan adunay kaugalingong listahan sa pag-angkon. Kung ikaw lucky ilang gibutang ang foreclosed ug nasakmit nga kabtangan sa sayon nga paggamit sa website. Apan sama sa lagmit kinahanglan nimo nga mobiyahe ngadto sa county o klerk sa siyudad.
General Foreclosure, REO, ug Distressed Property Listings
Ang pipila ka mga serbisyo track foreclosures, REOs, ug uban pang mga porma sa mga gihulga nga propiedad nga nagpapilit sa listahan ngadto sa usa ka database nga mahibal-an sa Web. Ang uban naghatag sa mga lista nga walay bayad samtang ang uban naggamit sa usa ka modelo sa suskrisyon nga makahimo kanimo pagpangita sa ilang serbisyo sulod sa usa ka panahon.
Sa kadaghanan nga mga kaso, ang mga batakang kasayuran mahitungod sa usa ka kabtangan mabatunan bisan kung wala ka mag-subscribe, apan alang sa mga nag-subscribe didto kasagaran usa ka maayo nga detalye sa detalyado nga impormasyon lakip na ang estado nga anaa ang propyedad, kini gi-vandalize, gigamit ingon nga usa ka drug lab, o mga problema sa kalikopan kung anaa.
Ang uban sa among paborito nga mga nag-alagad niini nga mga serbisyo naglakip sa:
- RealtyTrac REO - Libre nga pagsulay, dayon binulan nga subscription.
- Mga Foreclosure Listings - 7-adlaw nga pagsulay, dayon binulan o tinuig nga suskrisyon.
- Foreclosure.com - Libre nga pagsulay, unya matag semana nga subscription.
- Ang Equator - Free, mga nakarehistro nga tiggamit makaluwas sa mga pagpangita, kabtangan, access nga mga mapa, ug uban pang mga serbisyo.
Mga Ahente sa Real Estate, Broker, ug mga Serbisyo sa Ari-arian
Ang edad sa mga ahente sa pagpanag-iya sa pagkatago mahitungod sa pag-agaw, mga pag-abang sa una, ang mga kabalaka, o ang mga REO dugay na nga nawala. Karon sa usa ka adlaw kini nga mga matang sa mga kabtangan usa lamang ka serbisyo nga mahimong gamiton aron madani ang mga pumapalit . Mao nga ang kadaghanan sa mga serbisyo sa real estate karon naghatag og sayon nga pag-access sa ilang database sa mga kabalaka nga mga kabtangan.
- Realtor.com - Ang opisyal nga lisensyado nga balay alang sa National Association of Realtors naghatag og libre nga pag-access sa iyang property search engine uban ang mga predefined filter sa pagkuha sa foreclosures, mga kabtangan nga nakakita sa pagkunhod sa presyo, ingon man usab ang mga barato nga balay sa mga komunidad nga imong gipangita. Makita mo usab ang bag-o nga mga balita ug mga panglantaw mahitungod sa mga kabalaka nga mga kabtangan.
- Trulia - Nagatanyag ang usa ka maayong pagkadisenyo nga sistema sa pagpangita nga naglakip sa usa ka pre-defined nga filter alang sa pagpangita sa pagbaligya sa mga komunidad nga imong gipangita. Aron pagpangita sa pagpangompra gamit ang Trulia, paghimo sa usa ka batakang pagpangita sa lungsod, dayon gamita ang More search filter ug pilia ang Foreclosures alang sa tipo sa mga listahan sa pagbaligya.
- Zillow - Naghalad sa usa ka foreclosure center nga adunay access sa mga advanced nga kapabilidad sa pagpangita nga makapahimo kanimo sa pagpangita sa pagbaligya ginamit ang daghang mga criteria, lakip ang gasto (o pagbanabana sa gasto), kasilinganan ug daghan pa. Makita usab nimo ang pagpalit og mga giya, mga FAQ , bisan usa ka giya alang niadtong kinsa nag-atubang sa foreclosure nga naghatag detalye kung unsa ang imong mga kapilian.